После составления эскизного проекта будущего здания наступает очередь создания и разработки собственно его проекта, плана, включающего в себя проведенные расчеты надежности всей конструкции, ее отдельных элементов.
Учитывая, что сам эскизный проект может быть весьма детализированным и включать в себя даже чертежи нестандартных изделий, у заказчика возникает иллюзия, что можно сэкономить значительные средства на проектировании здания, раз такая большая часть работ уже выполнена (как показывает практика, на эскизный проект приходится всего лишь 25-35% стоимости всех проектных работ, снизить затраты на 2/3 – заманчивая идея даже для отнюдь не жадных и здравомыслящих людей).
Задумка подогревается отзывами знакомых, родственников и друзей, уже построивших себе дом, а так же вычитанными на строительных форумах сообщениями о том, что и без проведения каких бы то ни было расчетов сооружения стоят годами. Можно ли избежать затрат связанных с проведением расчетов? И если да, то, при каких условиях?
Когда можно отказаться от разработки проекта
Если в будущее здание заложены только типовые решения, многократно использовавшиеся без каких-либо негативных последствий, само сооружение возводится по каркасной технологии с использованием легких фундаментов и легких строительных материалов, типа сэндвич панелей. В том случае, если дом одно-, или двухэтажный, с небольшим количеством комнат, без возможности последующего расширения площади, надстроек и пристроек.
Если здание сооружается в местности, где невозможны или крайне маловероятны значительные нагрузки на него (осадки, сильные ветра). Во всех этих случаях можно обойтись эскизным проектом, без проведения тщательных расчетов и обоснований принимаемых решений. С высокой долей вероятности, дом простоит годами без повреждений.
Так же можно отказаться от разработки проекта в том случае, если заказчик опытный строитель (имеет большой практический опыт, теоретическую базу, например, выпускник архитектурно-строительного вуза или суза). Тогда он может обговорить со строителями и архитектором все конструктивные моменты непосредственно на строительной площадке и провести необходимые расчеты самостоятельно (благо сегодня компьютерная техника и программное обеспечение вполне доступно). Задача сложная, но вполне осуществимая и при стоимости дома в 1,5-2 миллиона рублей позволяет сэкономить до 80-120 тысяч.
Когда не стоит экономить на проведении расчетов
Логично предположить, что во всех противоположных ситуациях, если речь идет о технически сложном проекте, или собственных знаний, навыков, опыта недостаточно, или эксплуатация здания предполагается в климатически сложных условиях, с большим количеством осадков или значительной ветровой нагрузкой, необходимо выполнить все расчеты и обоснования, в противном случае возможен обвал здания. В лучшем случае – снижение сроков его эксплуатации.
Экономить можно не столько на проекте, сколько на выполнении работ по монтажу сэндвич панелей, сбору каркаса, каменной кладке – операциях, доступных всем и каждому. Но в этом случае необходимо здраво оценить потери своего времени, которое, возможно, было бы продано по более высокой стоимости на рынке труда.
Нельзя ограничиваться эскизом и в том случае, если в будущем планируется проводить модернизацию дома, его достройку, расширение внутреннего пространства. Отсутствие сметной документации существенно затрудняет выполнение подобного рода работ. Наконец, если дом возводится с целью последующей перепродажи, то отсутствие необходимых документов потребует снижения цены продажи. Отсутствие подробного плана может привести к искажению архитектурной идеи рабочими, упрощению планировки и потери домом ранее достигнутых индивидуальных черт.
