Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью

0
253

Добрый день, коллеги. На связи Инженерная геодезия.

Новые нормы законодательства, которые распространяется на земельные отношения между людьми, вызвали массу непонимания. Одна из таких проблем: требуется ли кадастровый паспорт, если планируется осуществлять сделку с недвижимым имуществом. Владельцы недвижимости не совсем понимают, какую именно роль выполняет этот документ пори оформлении договора купли-продажи, обмена или дарения квартиры. Нужен ли абсолютно всегда кадастровый паспорт при осуществлении юридических процедур с недвижимостью, возможно, что есть какие-то исключения, когда законом позволительно обойтись без него?

Обязательно ли потребуется кадастровый паспорт при оформлении сделок с недвижимым имуществом?

По сути кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра или реестра недвижимости. Кадастр – это составная часть Единого госреестра недвижимости (сокращенно он называется ЕГРН). Реестр стал функционировать в Российской Федерации с начала 2017 года.

Таким образом, если человек получает выписку из ЕГРН, то ему выдают информацию именно о кадастровом учете и информацию о регистрации прав собственности на объект недвижимости.

Получить выписку из Кадастра может любо человек, владеющий недвижимостью на территории Российской Федерации. Сейчас доступны выписки как в бумажном, так и в электронном виде. Получение первой обойдется в 400 рублей, за втору. Нужно будет заплатить 250 рублей.

Стоит обратить внимание на то, что с начала 2020 года стоимость выписки возросла. Сейчас покупатель признается именно добросовестным приобретателем недвижимого имущества, если он опирается на выписку из Единого государственного реестра недвижимости, если он удостоверился, то нет никаких обременений. В случае, если произойдет утрата прав на единственное жилье, его приобретали могут рассчитывать на компенсацию. Эти средства будет выделены из Казны страны. Норма прописывается в 68 статье Федерального Закона под номером 218, который начал работать в начале 2010 года.

Обязательно ли требуется кадастровый паспорт при продаже недвижимости?

В Росрееср предоставлять полученный на недвижимость кадастровый паспорт не требуется. Дело в том, что в этой инстанции уже есть вся необходимая информация. Но иногда все-таки этот документ требуется будет получать. К примеру, нужно оформить кредит, и организация требует подтвердить финансовую состоятельность. Также кадастровый паспорт может понадобится другим инстанциям: банкам. Страховым компаниям, независимым оценщикам и тому подобное. В организация предоставляется именно копия документа, но она обязательно сверяется с оригиналом и нотариально заверяется.

Нужно ли предоставлять кадастровый паспорт при заключении договора купли-продажи недвижимости?

В договоре купле-продажи прописываются различные данные, которые касаются характеристик имущества. Это:

  • Название объекта недвижимости.
  • Кадастровый номер.
  • Адрес недвижимости.
  • Площадь сооружения.
  • Этажность (как для индивидуального дома, так и для многоквартирного).
  • Назначение объекта недвижимости и другое.

В кадастровом паспорте обязательно прописывается вся эта важная информация, которая позволяет идентифицировать объект недвижимости. Если будет обнаружена ошибка, то регистратор отклонит договор. Придется ошибку исправить, затем обратитсья в Росреестр и заключать договор снова. Понятно, что процедура эта не самая быстрая.

Но не во всех случаях информацию для заключения договора требуется брать именно из Свидетельства о госрегистрации или правоустанавливающего документа на недвижимость. С начала 2021 года законодательные акты, которые касаются правил учета площади, несколько изменились. Поэтому вносятся изменения в адрес, например, деревня называется селом, улица – проездом и тому подобное. Эти смены обязательно вносят в Единый реестр. Наличие кадастрового паспорта поможет избежать оплошностей при заполнении документа.

В каких случаях можно обойтись без кадастрового паспорта?

Зарегистрировать права собственности на недвижимость, которая не поставлена на кадастровый учет, не получится. Все юридические сделки незаконные. Получается, что продать, подарить, сдать в аренду, оставить в наследство квартиру не получится.

Кадастровый номер, если говорить простыми словами, является подтверждением кадастрового учета. Но стоит обратить внимание на то, что кадастровый номер не являются синонимом условного кадастрового номера. Это, хоть и похожие понятия, но не идентичные.

Нужен ли технический паспорт?

Технический паспорт для осуществления сделок с недвижимостью, в обязательном порядке не потребуется. Но иногда возникают ситуации, когда без него не обойтись. Например, он может быть нужен оценщику, банку, страховой организации.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь