Предположим, вы решили купить участок в коттеджном посёлке для стройки. В этой ситуации стоит запастись упорством: придётся собрать много документов и объехать немало инстанций.
Но трата времени это не один — единственный вопрос, который сопровождается покупкой территории. Значительно хуже – если наступить на грабли и совершить нерациональное капиталовложение, о котором придётся долго жалеть либо неверно провести оформление право собственности. Сейчас мы поговорим про то, на что особо следует обратить внимание при покупке участка и какие оплошности считаются в данном деле характерными.
Первый и, наверное, самый значимый совет: если вы приняли решение покупать земельный участок для стройки в коттеджном посёлке, то гораздо лучше ориентироваться исключительно на земельные участки населённых пунктов.
Идельным вариантом будет купить земельный участок у реки и озера без посредников. Как раз на этих участках разрешено использование под стройку, а также имеется полный пакет всех нужных документов. Если следовать данному пункту, то большинство вероятных трудностей просто обойдёт стороной. Но сложность содержится в том, что рынок жилой недвижимости содержит максимум двадцать процентов аналогичных участков, и стоят они значительно дороже. Хотя большинство современных загородных посёлков возводятся на территориях, созданных для сельского хозяйства. В соответствии с этим, и особо не приходится выбирать.
В общем, законодательно не запрещено строить жилые дома на сельскохозяйственных землях. Другой вопрос, что сам закон запрещает в этих жилищах регистрироваться. Из-за того, что этот закон не был еще утверждён, а находился в виде проекта, законодатели думали о разрешении строительных работ на этих территориях летних загородных домиков, которые просто не созданы для систематического проживания. На практике же оказывается, что все устремились возводить на с/х землях полноценные жилые дома. Вот и вышла неурядица. Уже в 2008 году конституционный суд признал запрещение на регистрацию в этих домах нелегальным, хотя достигнуть настоящей прописки на практике всё ещё фактически нельзя.
Второй совет – перед покупкой участка непременно следует выяснить, утвержден ли архитектором района генеральный план посёлка. Обычно эту информацию заносят в строку «Разрешенное использование» кадастрового паспорта. И еще надо заблаговременно приехать в муниципальную администрацию и выяснить, получит ли этот посёлок статус населённого пункта. Следующий совет – непременно следует попросить у торговца устанавливающие право документы на землю. Основным документом является право собственности, хотя бывает, что земли на день приобретения участка пребывают в аренде. Не надо испытывать сожаления по такому поводу, если территория зарегистрирована в Росреестре. Кроме этого у покупаемого участка должен быть кадастровый паспорт на разрешение использования и назначенными размерами. Непременно следует проводить проверку соответствия данных кадастрового паспорта с прописанными в генеральном проекте посёлка данными.
Последний совет – никогда не надо иметь дел с фирмой, у которой отсутствует опыт продажи. Продажа загородных участков допускается исключительно тем фирмам, у которых есть выписка из ЕГРЮЛ. В этой выписке есть информация об учредителях и руководителях фирмы. Обычно это выписку несложно обнаружить в сети интернет.
