Обживаясь в новой квартире, большинство из нас довольствуются обычной планировкой, а некоторые стараются делать серьезную перепланировку квартиры в соответствии с собственными предпочтениями: делать новые проемы для дверей и окон, установить камин, переместить перегородки и т.д. Собственно перепланировка обуславливается стремлением переделать собственную квартиру «под себя», чтобы было максимально комфортно и удобно.
Следует помнить, что все ваши действия по перепланировке должны быть согласованы с соответствующими инстанциями. Даже, если жилье является вашей собственностью. И это не угрозы.
Перепланировкой квартиры занимались всегда, но особенный размах это приобрело с момента приватизации квартир. В результате чего собственники начали самовольно переносить комнаты, кухни и даже санузлы. В некоторых случаях в многоэтажных домах сносили вентиляционные блоки на кухне, чтобы оборудовать кладовую. И тем самым оставляли без вентиляции жильцов нижерасположенных этажей.
Теперь правила перепланировки и переоборудования в квартирах закреплены на федеральном уровне. С 1 марта 2005 года правила перепланировки квартир регламентирует Жилищный кодекс РФ.
Итак, запрещено в квартирах полностью сносить несущие стены. Отличить несущие стены от перегородок может только специалист. Особенно это касается зданий из крупных панелей, где преимущественно все внутренние несущие и ненесущие железобетонные перегородки имеют толщину 160-200 мм. Таким образом снос несущей перегородки приведет к обрушению здания.
Некоторые жильцы первых этажей обкладывают пространство под балконом кирпичом, создавая себе как-бы кладовку, но это требует разрешения у администрации района и городского отдела архитектуры, так как нарушается архитектура здания.
Проще и надежнее заказать проект и всю техническую документацию по перепланировке специализированной организации, получить заключение о состоянии несущих конструкций и возможности частичного переустройства квартиры. Как вы наверное уже догадались мы говорим о студии архитектурном бюро.
В процессе перепланировки недопустимо увеличивать площадь за счет мест общего пользования. Также нельзя размещать кухню и снитарные узлы над жилыми помещениями. Вообще, перепланировка санузла делается прежде, чем перепланировка остальной части квартиры. Перепланировку санузла многие делают с целью совмещения или рапзделения ванной и туалетной комнат.
Любая перепланировка может предусматривать не только полный или частичный снос стен, но и их возведение. Только речь здесь идет только о перегородках. Перегородки изначально, это легкие стенки, разделяющие внутреннее пространство квартиры на отдельные помещения. Их можно делать с использованием кирпича, пенно- или шлакоблоков. Иногда возводятся так называемые каркасные перегородки с обшивкой из ДСП, фанеры ,оргалита или сухой штукатурки. Не надо забывать, что такие перегородки характеризуются недостаточной звукоизоляцией и обладают повышенной пожароопасностью.
Наиболее оправдана перегородка из кирпича толщиной в половину или четверть кирпича. Кирпичные перегородки незаменимы в ванной комнате, они позволяют легко класть на них плитку. Еще нужно отметить, что кирпичные перегородки прочны, жестки, хорошо поглощают звук. Относительно высокая их стоимость заключается в основно за счет стоимости работы. Большой вес таких перегородок требует наличия надежного основания .В домах с деревянными перекрытиями от их использования лучше отказаться. Следите, чтобы отклонение от вертикали у готовой кладки не превышало 1 см, а у оштукатуренной – не более 5 мм.
При перепланировке квартиры часто возводят декоративные арки. Арка в квартире выполняет чисто эстетические функции и зрительно разделяет внутреннее пространство квартиры на отдельные объемы. Планируя ремонт квартиры, нужно знать, что арка значительно влияет на построение интерьера. Она может визуально увеличить высоту потолка или расширить проем.
Как уже говорилось, главное, необходимо получить разрешение на проведение переустройства во всех инстанциях. Основными из них являются госпожнадзор, госсанэпиднадзор, отдел архитектуры, жилищная инспекция, управляющая организация, государственная экспертная организация, имеющая право на выдачу экспертных заключений по оценке проектной документации, авторский надзор. Необходимо также оформить страховой полис гражданской ответственности. Следует напомнить, что незаконная перепланировка карается штрафом в размере от двух до двух пятисот рублей и, возможно, по решению суда,, предписанием о приведении жилища в первоначальное состояние.
По окончанию всех работ необходимо провести комиссионную приемку этих работ.
И вот, наконец, выполнив все условия, вы можете спокойно наслаждаться делом своих рук и вашей строительной изобретательности.
