Guide

Этапы составления проектной документации и временные рамки
Автор: Administrator
09.02.2015 14:54
PDF Печать E-mail

Рано или поздно у каждого владельца дома или квартиры возникает необходимость в капитальном ремонте, масштабных перестройках или строительстве нового дома. При этом человек стремится как можно быстрее выполнить все намеченные проекты. Но нельзя браться за работу не составив предварительного плана всех перестроек или строительства.

Как успешно выполнить ремонт? Что важно для любого проектирования дома? Нужно попробовать разобраться с такими вопросами еще до начала строительства или капитального ремонта.

Выбор дизайнера

Чтобы правильно составить план и описание работы большая часть владельцев домов пользуются услугами архитекторов, дизайнеров или сразу обоих. 

Дизайнеры выполняют проекты домов или квартир, в которых глобальных преобразований не предвидится, а нужна лишь консультация по вопросам выбора цвета и вида материалов.

Архитекторы нужны в том случае, когда спектр работ более широк. Иногда им приходится иметь дело только с поэтажными планами, а вопросы деталей типа проводки, ванной или интерьера кухни поручаются другим. 

Дизайнера, как правило, выбирают после личных бесед. И, возможно, на это понадобится не одна неделя. Ведь все зависит не только от профессионализма специалиста, но и от выбора самой компании, в которой он работает, если их несколько.

Сначала заказчик изучает перечень услуг, предлагаемый фирмами, и, сравнивая их со своими желаниями, выбирает ту, которая поможет их реализовать максимально близко. Зависит выбор фирмы и дизайнера также от стоимости услуг и возможностей клиента. Этот вопрос должен быть решен до того, как человек обратится за помощью к специалистам фирмы. 

Создание эскиза проекта

После того как фирма и дизайнер выбраны можно начинать составление плана. Есть несколько этапов реализации пожеланий заказчика.

На эскизном этапе составляются грубые планы каждого этажа и упрощенные виды фасада, когда это необходимо. Эта работа занимает у дизайнера несколько дней, потом его рекомендации и проекты предлагаются для ознакомления домовладельцу. В случае обширного объема работ и большой площади дома или немалого количества требований заказчика, эта стадия может затянуться и на месяцы.

Консультации с подрядчиками

После того как проектная работа завершена, документация должна быть передана подрядчикам. К этому моменту должны быть планы общего вида дома снаружи, планы этажей со всеми размерами и указаниями что будет выполняться, а также перечень нужных материалов. Этот информационный список даст возможность спланировать ориентировочную стоимость проекта.

При консультативных беседах, как правило, подрядчику требуется готовый проект для оценки объемов работ. Домовладельцу на решение всех вопросов нужно как минимум две недели. 

Еще примерно столько же необходимо подрядчикам, чтобы результаты оценки предоставить заказчику. На все эти бумажно-обменные «пересылки» может понадобиться около 6 недель, после чего заказчик может позвонить другим претендентам, тоже прийти на объект провести свой осмотр, а затем уже делать выбор.

Покупка стройматериалов

Необходимо точно оценить объем материалов, которые потребуются даже в случае некапитального ремонта. При приобретении всех материалов, даже любители покупок могут оказаться в затруднении и нуждаться в профессиональной консультации.

Решить проблему облегчит перечень необходимых материалов с указанием их количества, наименований и производителя. Этот список поможет подрядчику делать закупки по графику. На это отводится еще около 2 месяцев, которые часто совмещают с некоторыми другими шагами.

Пока, например, заказчик будет выбирать плитку или иные материалы, подрядчик или другие специалисты доработают проектные чертежи и будут решать другие проблемы проекта дома. Если правильно организовать работу, то несколько ее стадий можно закончить в одно и то же время. 

Получение разрешения на строительство

От масштаба проекта и размеров преобразований, расположения квартиры или дома, подготовки документации и разрешения на строительство или перестройку может пройти от одного дня до года и даже больше. Поэтому предпочтительнее предварительно выяснить сроки этой процедуры. Тогда можно будет приблизительно узнать дату начала работ.

Выдача разрешения также различается по стоимости. И от цены зависит скорость решения вопроса. 

Завершение подготовительного этапа

По окончании оформления проектной и разрешительной документации подрядчик заканчивает составлять смету и подписывает контракт на строительные работы. Если средств на выбранные материалы не хватает, можно, посоветовавшись со специалистами, выбрать альтернативные. 

К моменту подписания договора подрядчику необходимо выбрать материалы, сроки поставки и даже определиться с местом их заказа.

На проектирование домов порой отводится немалый срок, но он необходим. Специалисты с его помощью смогут приступить к работе, имея на руках документ, дающий возможность видеть конечный результат.


Обновлено 09.02.2015 14:57
 
alt alt alt alt